При бронировании предпочтительного жилья застройщик должен внести залог или предоплату. Депозит – это один из способов гарантировать исполнение сделки. Обо всех подробностях можно узнать напрямую на сайте green-garden.ru. Первая функция депозита – залог. Кроме договора задатка должны быть какие-то другие оговоренные обязательства в будущем, и именно эти обязательства гарантирует залог.
Есть несколько правил о депозитах
Если две стороны не могут прийти к соглашению по вине покупателя и договор не может быть заключен, продавец имеет право не возвращать задаток;
Если договор не подписан по вине застройщика, задаток возвращается в двойном размере;
Если обе стороны согласны на расторжение предварительного договора или договор не может быть заключен, задаток возвращается в полном объеме.
Ипотечные документы, подаваемые в банк
Только после тщательного изучения документов застройщика и предмета договора (недвижимости) банк принимает решение об одобрении сделки перед принятием окончательного решения. При положительном ответе банк направляет покупателю рекомендацию по условиям кредита. Если основной вопрос по погашению кредита будет решен, все дальнейшие действия по совершению сделки будут осуществляться под контролем и участием банка.
Заключить договор с застройщиком
Чаще всего процесс подписания договора происходит в офисе застройщика. До момента подписания проверяются полномочия сторон (доверенности или сведения из ЕГРЮЛ).
Зарегистрировать сделку в Росреестре
В случае подписания ДДУ или договора передачи по ДДУ необходимо пройти регистрацию в Росреестре, обычно договор регистрирует сам застройщик, но здесь требуется участие самого дольщика, и он должен подписать и подать акт заявление в Росреестр. Кроме того, при подписании письма акционеры должны предоставить следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- Нотариально заверенное разрешение второго супруга на совершение сделки;
- Если в сделке участвует несовершеннолетний, необходимы документы, подтверждающие полномочия законного представителя.
Всего для регистрации в Росреестр было представлено три экземпляра договора (по одному на каждую сторону и один в Росреестр), заявление о регистрации договора, учредительные документы застройщика и квитанция об уплате вознаграждения.
