Строительство и проектирование офисных зданий несколько советов

Одна из важнейших задач архитектора при проектировании бизнес центров и офисных зданий — это простота использования объекта и идеальные рабочие условия для сотрудников компаний.

Уменьшение углеродного следа

Ключевой вопрос заключается в том, какие концептуальные решения оказывают наибольшее влияние на конечный результат? Или как создать устойчивый проект без дорогостоящих переделок? На здания приходится половина мирового потребления энергии и почти 40 процентов глобальных выбросов парниковых газов. Таким образом, нет никаких сомнений в том, что сокращение выбросов CO2 является приоритетом. Хорошей новостью является то, что значительную часть углеродного следа здания можно уменьшить прямо на этапе концептуального проектирования с помощью некоторых простых и продуманных архитектурных решений.

Создание здоровых рабочих мест

На наше здоровье сильно влияет окружающая застроенная среда, в которой мы проводим около 90 процентов своей жизни. Наша физическая и социальная среда оказывает большее влияние на наше здоровье, чем наша генетика, образ жизни или система здравоохранения. Для офисных зданий, если в центре внимания находятся люди, выигрывают все. В первую очередь сотрудники, которые будут здоровее и мотивированнее. Самым ценным активом компаний являются их собственные сотрудники, поэтому работодатели также выигрывают от такого отношения. Работа, ориентированная на людей, имеет значительный потенциал для найма, а более высокая производительность сотрудников и меньшее количество прогулов увеличивают доходы работодателя. Наконец, здоровый офис — это хороший вариант дифференциации рынка для девелопера, который может рассчитывать на более высокую арендную плату.

Проектируйте эффективные и прибыльные здания

Оптимизация прибыли также важна. Более высокая прибыль может быть достигнута за счет снижения затрат на строительство и эксплуатацию, но доход застройщика также может увеличиться, если вы создадите более высокую ценность.

Структура здания требует большого количества строительных материалов с высоким воздействием на окружающую среду (в основном сталь и бетон). Можно использовать различные методы строительства, чтобы уменьшить количество используемых материалов. 

Планируемая высота этажа определяет общую высоту здания, а также количество материала для облицовки фасада, конструкции и внутренних перегородок. Интерьеры без подвесных потолков легче адаптировать к потребностям арендаторов, и в большинстве случаев над рабочими местами можно установить более высокие потолки без увеличения общей высоты конструкции. Видимые механические системы обеспечивают более широкое ощущение пространства и современный индустриальный вид. Отказ от подвесного потолка означает немедленную экономию материалов в интерьерах, а рационализация высоты этажа может уменьшить площадь наружного фасада на 6-7 процентов. Кроме того, такой подход способствует сокращению будущих отходов и ресурсов и облегчает преобразование интерьера на более позднем этапе.

Один из наиболее эффективных способов уменьшить количество строительных материалов и уменьшить выбросы углекислого газа — это спроектировать гибкое здание, которое можно легко адаптировать к будущим потребностям пользователей. По мере того, как арендаторы или их потребности в пространстве меняются, хорошо расположенные зоны и независимо доступные арендные площади могут значительно сэкономить затраты и время строительства. Все это также увеличивает стоимость офисного здания.

Сокращение энергопотребления для работы с идеальным фасадом

Для хорошо функционирующего устойчивого здания важно понять, как снизить последующее потребление энергии во время разработки концепции. Важно правильно подобрать соотношение сплошных и прозрачных поверхностей. Слишком большие стеклянные поверхности не выгодны, так как они вызывают перегрев и повышенную потребность в охлаждении летом. С другой стороны, слишком маленькие окна могут ограничивать естественное освещение и проникновение солнечного света в помещение зимой. 

Спроектируйте парковки так, чтобы их можно было использовать для других целей позже

Сокращение новых парковочных мест и, следовательно, индивидуальное вождение выгодно не только с точки зрения воздействия на окружающую среду, но и с точки зрения инвестиционных затрат на строительство здания. Этого можно достичь путем совместного использования автостоянок между соседними объектами, поощрения велосипедов и электрических скутеров и их хранения, но даже путем предоставления приоритетных мест, зарезервированных для продавцов автомобилей. В долгосрочной перспективе подземная парковка не всегда самая выгодная. 

Выделите лестницу и расположите ее рядом с фасадом

Лестницы обычно не являются частью маршрутов повседневного движения в офисном здании и в основном расположены в скрытых углах здания, куда пользователи часто не могут попасть из-за строгих требований к доступу. Мы должны различать лестницы. Спроектируйте простые лестницы, по которым легко спуститься и которые имеют минимальные размеры в соответствии с вашими требованиями, а также просторные лестницы, привлекательные для повседневного использования, чтобы повысить физическую активность людей. В обоих случаях стоит сдвинуть их в сторону фасада, в сторону естественного освещения и вентиляции. В первом случае, например, в случае открытой лестницы, мы можем отказаться от техники, используемой для напорного дымоудаления, а во втором случае мы можем создать более безопасную и привлекательную атмосферу.

Внедрите активную стратегию планирования дизайна

Офисные здания, спроектированные с активной стратегией проектирования, часто вынуждают сотрудников переезжать, даже не замечая этого. Делая внутренние лестницы видимыми и легкодоступными, а также дополняя их различными пользовательскими впечатлениями, такими как произведения искусства, адекватное освещение и растительность, работники с большей вероятностью будут использовать их вместо лифтов. Другой метод, например, — создание централизованных копировальных комнат, пунктов сбора мусора и фонтанчиков с питьевой водой, побуждающих офисных работников время от времени прерывать сидячую работу, вставать и делать несколько шагов.

Увеличивайте общественные зоны и отличайте их от рабочих зон

Хорошо спроектированные общественные пространства являются важными элементами современных офисных зданий. Эти зоны помогают сотрудникам расслабиться в течение напряженного дня, поощряют социальное взаимодействие, улучшают общее самочувствие и повышают эффективность. Подходящим может быть любой угол здания: вестибюли, центральная лестница, сады, террасы. Хотя эти зоны отлично подходят для совместной работы, в офисах также потребуются отдельные комнаты для выполнения высококонцентрированной работы.

Статья выполнена специалистами сайта https://www.a2project.ru/ проектирование зданий и сооружений.