Если вы хотите купить коммерческую недвижимость, вы должны иметь в виду, что она существенно отличается от другой недвижимости: цель состоит не в том, чтобы жить в собственности, а в том, чтобы разместить в ней компанию. Если вы планируете купить коммерческую недвижимость в Иваново, рекомендуем перейти по активной ссылке.
Самые известные коммерческие объекты включают офисы, медицинские кабинеты и магазины, а также склады и сельскохозяйственные угодья. В дополнение к чистой стоимости недвижимости, ожидаемая прибыль также играет роль в коммерческой недвижимости, и ее обычно нелегко определить количественно.
Что такое коммерческая недвижимость?
О коммерческой недвижимости говорят, если она используется в основном в коммерческих целях и если целью этого использования является получение прибыли.
Коммерческая недвижимость делится на пять категорий:
Производственная недвижимость (включая склады);
Коммерческая недвижимость (в т.ч. супермаркеты, ритейл, гастрономия);
Логистика и офисная недвижимость;
Недвижимость для отдыха (включая дома для отдыха);
Специальная недвижимость (включая вокзалы, аэропорты, отели).
Специальные свойства отличаются от других коммерческих свойств из-за их ограниченного назначения. В то время как торговые объекты могут использоваться относительно гибко, специальные объекты, такие как вокзалы или отели, проектируются и строятся исключительно для этой цели.
Классификация недвижимости как коммерческой недвижимости влияет на ее строительство, налогообложение и арендное право. Например, у вас гораздо больше свободы переговоров при коммерческой аренде, чем при обычной аренде. Законодатель исходит из того, что в данном случае арендодатели и арендаторы ведут переговоры на равных и что ни одна из сторон не нуждается в особой защите путем жесткого регулирования.
Если вы покупаете коммерческое помещение, вы не зависите от спецификаций вашего арендодателя. Если, например, открытая структура офиса вызывает у вас затруднение, вы можете легко добавить дополнительные стены и адаптировать план этажа в соответствии со своими предпочтениями. Кроме того, вы можете работать независимо от повышения арендной платы, что может обеспечить более высокую прибыль в долгосрочной перспективе.
